De verhuizing naar Eindhoven zit er op, alles is uit gepakt en ik kan weer verder met de orde van de dag. Het is heerlijk om in een opgeruimd huis een nieuwe start te maken.

Nu woon ik in een huurhuis, maar ik kon het toch niet laten om het even als verkoopobject te bekijken, zoals het een goede vastgoedstyliste betaamt.

Als verkoper is het best lastig om je woning, waar je een aantal jaren met veel plezier hebt gewoond, nu als verkoopobject te gaan zien. Ik neem als voorbeeld de woning waar ik ingetrokken ben.

Specifieke kleuren

De deuren, het trappengat en de overloop zijn in de kleur lime geverfd (zie foto), de vorige bewoners hebben hiervoor gekozen omdat ze dit mooi vinden. De kans dat nieuwe bewoners dit ook mooi vinden is minimaal. Nu kun je denken, het zijn maar een paar deuren en een muur, daar moeten potentiële kopers maar doorheen kijken of zelf overschilderen.

Stel er staat in de buurt nog een woning te koop, die vergelijkbaar is met deze woning (zelfde prijs, aantal kamers en oppervlakte ed.), alleen daar heeft alles een neutrale kleur. Dit geeft meteen een andere beleving. Je hebt een beter beeld om jezelf er te zien wonen en ook zie je minder werk aan het huis.

In een neutrale woning is minder afleiding om af te haken. Zeker in de huidige woningmarkt, waar zo veel keus is, kiest men voor wat het meeste aanspreekt en is het niet noodzakelijk om er doorheen te kijken. Huizen genoeg!

Wil je verkopen? Investeer dan in verf en een kwast, schilder alles wat een hele specifieke kleur heeft in een neutrale kleur. Hiermee maak je al een groot verschil.

Vraag je jezelf af of jouw woning misschien iets te specifieke kleuren heeft, maar twijfel je? Stel gerust je vraag hieronder, dan kijk ik samen met jou mee.

Heb jij je al geabonneerd op de e-Zine? >> abonneren

The post Specifieke kleuren appeared first on Puur Styling & Interieur.

Momenteel zit ik midden in een verhuizing. Wat komt er veel kijken bij een verhuizing, he? Na 17 jaar ga ik weer in Eindhoven wonen en wat ik heb daar veel zin in. Ik ga één straat verder wonen van waar ik ben opgegroeid, dat is wel weer heel grappig.

Verhuizen brengt een hoop geregel en werkzaamheden met zich mee en het werk gaat gewoon door. Om het voor mezelf wat te vergemakkelijken zal ik online weinig actief zijn de komende weken. Voor het bloggen las ik een pauze in, het eerst volgende blog zal dinsdag 7 mei online staan.

De maandelijkse e-Zine zal gewoon in april verschijnen, ook het uitvoerende werk gaat door en ben ik telefonisch bereikbaar. Alleen online kan het dus stil zijn en weten jullie nu waarom.

Tip 1: Voor wie ook aan het verhuizen is of gaat verhuizen, de verhuisvriend is een aanrader. De meest complete verhuisservice voor post verhuizen en adres wijzigingen door geven aan bedrijven en instanties. Het is een online boekje dat je invult en zij verzorgen het werk € 19,95.

Tip 2: Verhuizen is een mooie aangelegenheid om je te ontdoen van zaken die je niet meer gebruikt of nodig hebt. Rommel of warboel hoopt zich namelijk op als energie stagneert en andersom, energie stagneert als rommel of warboel zich ophoopt. Het geeft je dus niet alleen letterlijk meer ruimte, maar het geeft je ook meer energie en rust in het hoofd. Energie kan beter stromen als er geen rommel is. En het scheelt je een hoop verhuis- en inpakwerk.

Nu ga ik gauw verder en 7 mei ben ik weer online, tot dan!

Wil je de e-Zine van april ontvangen, over hoe je huis te promoten met Koninginnedag? Abonneer je gratis op de mails over tips en informatie over woningverkoop.

Telefonisch kan je mij bereiken op nummer 06-24985968

The post Ik ga zelf verhuizen appeared first on Puur Styling & Interieur.

De derde vraag uit het onderzoek luidt dan ook:

Waar ergert u zich het meeste aan bij de zoektocht naar nieuwe woning op internet?

Op deze vraag konden de 50 respondenten zelf hun antwoord invullen. De antwoorden heb ik verzameld en heb ik in  3 categorieën kunnen verdelen:

1) Foto’s: Het onderdeel fotografie komt veelvuldig naar voren in het onderzoek(je). Het is dus een heel belangrijk aspect bij woningverkoop. Een bron van ergernis is:

• Donkere, slechte of onduidelijke foto’s
• Onrealistische foto’s met een groothoeklens genomen
• Te mooie fotografie waardoor echte bezichtiging tegenvalt
• Te weinig of het ontbreken van foto’s
• Weinig foto’s van de omgeving

2) Informatie/teksten: Ook hier ligt een grote ergernis bij de ondervraagden. Op welke punten moet je letten om ergernissen te voorkomen:

• Geen duidelijke informatie of het ontbreken ervan
• Overdreven mooie omschrijving
• Geen informatie over de omgeving
• Slechte teksten en informatie
• Een niet-reële beschrijving over de ‘staat van onderhoud’
• Oudbollige en misleidende teskten

3) Overige: Nog enkele zaken om rekening mee te houden:

• Te uitgebreide zoekmachine of omslachtige interfaces
• Makelaar die zijn presentatie niet op orde heeft of geen moeite doet om sfeer te creëren
• Prijs op aanvraag of recreatiewoningen die tussen het ‘gewone’ aanbod zitten

Hopelijk helpt het je om met deze informatie je huis zo aan te bieden dat je een koper binnen haalt.

In het eerste blog kon je lezen wat woningzoekenden het liefste bekijken op het internet . In het tweede blog kon je zien wat een reden is om een woning niet te bezichtigen.

Heel veel succes!

P.S.
Ook nu zijn reactie’s en vragen weer welkom, scroll even naar beneden.

P.P.S
Heb je iets aan deze informatie gehad, maar heb je geen idee hoe je dit zelf aan moet pakken? Stuur een mail en ik neem telefonisch contact met je op. Let op! Niet vergeten om telefoonnummer te vermelden.

The post Ergernissen bij zoektocht naar nieuwe woning appeared first on Puur Styling & Interieur.

Het onderzoek gaat over de zoektocht naar een nieuwe woning op internet.

Het eerste blog ging over de vraag: Stel u bent opzoek naar een nieuwe woning op het internet, wat heeft dan uw voorkeur? en dit blog is deze week al meer dan 80 keer bekeken.

De tweede vraag uit het onderzoek luidt:

Zijn onaantrekkelijke foto’s een reden voor u om een woning niet te bezichtigen?

1. Ja
2. Nee

Maar liefst 85,7% antwoord hierop met een JA…  Van de 50 respondenten zeiden slechts 7 mensen NEE.

Wat blijkt uit de reacties is dat men visueel te verleiden is. Dat onaantrekkelijke foto’s een soort nalatigheid uitstralen in het verkoopproces en de woning niet de moeite waard is om te bekijken. Ook werd genoemd dat het ontbreken van foto’s of alleen 1 foto een reden is om af te haken.

Praktijkvoorbeeld: Een vriend van mij was opzoek naar een woning. Op internet had hij veel tijd door gebracht om te kijken welke woningen hem en zijn vrouw aanspraken. Op een gegeven moment werd hij op een woning geattendeerd door een kennis. De kennis vertelde hem dat hij echt eens naar dat huis moest gaan kijken. Het bleek om een huis te gaan, die zij meteen hadden weg geklikt op internet vanwege de onaantrekkelijke foto’s. Op ‘aandringen’ van de kennis hebben ze de woning toch bekeken en onlangs hebben zij het koopcontract getekend. Als de kennis hen niet had gewezen op deze woning, waren zij nooit gaan kijken.

Conclusie: Wanneer er geen aantrekkelijke foto’s beschikbaar zijn, is de kans op een bezichtigingsafspraak klein. Het geeft een gevoel dat de woning niet de moeite van het bekijken waard is. Een gemiste kans dus!

Tip: Bezuinig niet op de kosten van goede  en realistische foto’s. Wanneer je je huis zelf verkoopt, schakel dan een fotograaf in, die gespecialiseerd  is in woningpresentatie. Vraag of je makelaar samenwerkt met een woningfotograaf en ga niet akkoord met foto’s gemaakt door de makelaar zelf, tenzij hij/zij daarvoor een opleiding heeft gevolgd.

Heb je een dringende vraag over de foto’s voor jouw te koop staande of gaande woning?
Stel je vraag dan hieronder, helemaal onderaan de pagina.
Scroll dus naar beneden en stel je vraag.

Heb jij je al geabonneerd op de woningverkoop & woningpresentatie tips per email? Abonneer je

The post Zijn onaantrekkelijke foto’s een reden om niet te bezichtigen? appeared first on Puur Styling & Interieur.

Aangezien ik geen analist ben en er heel wat bij het uitwerken van een onderzoek komt kijken, wilde ik het klein houden en toch voldoende reacties hebben om een beeld te kunnen vormen.

Het is interessant om te zien wat de mening van de 50 respondenten is. Wat mij op het idee bracht: ik maak er een serie van 3 blogs over, omdat het voor ons allemaal leerzaam is.

Vandaag staat het eerste blog online, met de vraag:

Stel u bent opzoek naar een nieuwe woning op het internet, wat heeft dan uw voorkeur?

1. Foto’s
2. Video
3. Virtuele tour

Wat blijkt? 68% van de deelnemers geeft de voorkeur aan foto’s. Slechts 8% van de ondervragende ziet liever een video en 24% kiest voor de virtuele tour.

Vier personen die kozen voor video of virtuele tour gaven aan dat ze dit het liefste in combinatie met foto’s zien.

Wat ook blijkt is dat foto’s liever bekeken worden voor een snelle eerste indruk. Wanneer ze geïnteresseerd in een woning zijn, dan vinden de meeste een virtuele tour een goede aanvulling.

Ook kwam naar voren dat een virtuele tour boven een 360˚ foto gaat en video’s niet bekeken kunnen worden op een tablet (iPad). Vooral dit laatste is goed om rekening mee te houden wanneer men wil investeren in de woningpresentatie.

Conclusie: Goede en duidelijke foto’s zijn bepalend voor een eerste indruk van de woning. Hier wordt de interesse gewekt om meer van de woning te willen weten. Het is dus van belang om hier op in te spelen en woningzoekenden naar je woning te trekken.

Een virtuele tour kost meer tijd en zal eerder bekeken worden bij serieuze interesse. Het is zeker de moeite waard om hierin te investeren, om zo potentiële kopers te verleiden.

Tip: Kijk vandaag nog eens kritisch naar de foto’s van je te koop staande woning, zijn deze prikkelend genoeg? Gaat je woning de verkoop in, bespreek met je makelaar of hij/zij samenwerkt met een fotograaf om aantrekkelijke foto’s te laten maken.

Heb je een dringende vraag over aantrekkelijke foto’s voor jouw te koop staande of gaande woning?
Stel je vraag dan hieronder, helemaal onderaan de pagina.
Scroll dus naar beneden en stel je vraag.

Heb jij al de video ‘Maakt jouw te koop staande woning deze 3 fouten?’ bekeken? Nee, stuur me de gratis video.

The post Hoe verleid je woningzoekenden op het internet? appeared first on Puur Styling & Interieur.

Op Funda kun je zien welke huizen er te bezichtigen zijn.

Staat je huis Te Koop? Natuurlijk doe je dan mee omdat je hoopt dat je hiermee een koper zal krijgen. Wellicht staat je huis al langere tijd te koop en heb je nog geen of nauwelijks kijkers gehad, waardoor er toch enige stress ontstaat. Het blijft spannend of er deze dag kijkers op jouw huis af zullen komen, want geen kijkers is zeker geen koper.

Heb jij er alles aan gedaan om jouw woning als verkoopobject in te zetten? Of vind jij dat de woningzoekende je huis maar moeten nemen zoals het is? Geef eerlijk antwoord!

Heb je echt alles gedaan wat binnen je mogelijkheden ligt, kijk dan ook eens naar je vraagprijs. Wellicht is deze niet (meer) marktconform en kun je deze aanpassen voor de Open Huizen Dag. Is je antwoord dat men je huis maar moet nemen zoals deze er bij staat, dan adviseer ik echt om stappen te ondernemen en iets aan de presentatie te gaan doen.

Een huis kopen is emotie, men wil zichzelf er kunnen zien wonen. In de video (gratis) leg ik uit welke 3 fouten te koop staande huizen maken en geef ik tips om je woning aantrekkelijk te presenteren. Stuur me de video

In het gratis E-book vind je een checklijst, inclusief bezichtigingstips, om je woning helemaal klaar te maken voor de Open Huizen Dag. Stuur me het E-book

Tip: Hang vrolijke ballonnen bij je entree om kijkers extra te attenderen dat je Open Huis houdt en dat ze welkom zijn.

Maak er een mooie dag van. Heel veel succes!

Heb je een belangrijke vraag voor je woning tijdens de Open Huizen Dag?
Stel je vraag dan hieronder, helemaal onderaan de pagina.
Scroll dus naar beneden en stel je vraag.

The post 6 april – NVM Open Huizen Dag appeared first on Puur Styling & Interieur.

Interieurtips

Neutrale inrichting
Veel mensen vinden hun eigen persoonlijkheid belangrijk in het interieur.. Bij woningpresentatie is het echter verstandig dit zo veel mogelijk te minimaliseren. Wanneer potentiële koper komen kijken is het belangrijk dat zij zich een voorstelling maken hoe het is om in jouw huis te wonen. Dit wordt moeilijker gemaakt wanneer er veel persoonlijke items in het huis te zien zijn. Vervang bijvoorbeeld familiefoto’s daarom met meer algemene afbeeldingen van bijvoorbeeld bloemen zodat de muren niet leeg zijn.

Rustgevende badkamer
Hoewel het niet de kamer in huis is waar je de meeste tijd in doorbrengt is de badkamer vaak wel de plek waar je op rustige momenten heerlijk kan ontspannen. In de badkamer zien we dit seizoen daarom rustgevende, lichte kleuren zoals wit, lichtgrijs en crème kleuren.  Lichte kleuren doen dat goed bij de verkoop van een huis. Potentiële kopers kunnen dan met accessoires de badkamer naar hun eigen smaak verder inrichten. Daar naast zien we veel ronde, zachte vormen dragen eveneens bij aan de kalmerende uitstraling. Dit zien we dan ook steeds meer terug in de baden, wasbakken en douchecabines. Deze mooie vormen zien we ook in de strakke en functionele designs van accessoires. Merken zoals simplehuman als keren terug naar de essentie van het product en laten overbodige details achterwege. Wat verse bloemen of een mooie plant maken de badkamer helemaal af.

Klimaat in huis
Tot slot een tip voor het klimaat in huis. In de winter kan het voorkomen dat het binnenshuis erg droog is. De verwarming staat continue aan en de ramen zijn vaak gesloten. De droge lucht kan in sommige gevallen leiden tot een droge huid of zelfs geïrriteerde luchtwegen. Bij de verkoop van een huis is het belangrijk dat het klimaat in huis aangenaam aanvoelt. Het is dus belangrijk goed te luchten in huis. Eventueel kan de aanschaf van een goede luchtbevochtiger ook helpen tegen droge lucht in huis.

The post Interieurtips appeared first on Puur Styling & Interieur.

De kwaliteit van de video is niet optimaal, ik ben nog aan het uitzoeken wat het beste werkt qua beeld en geluid, excuses hiervoor.

The post Prijswinnaar – Winactie Deel 4 appeared first on Puur Styling & Interieur.

De pepernoten en gevulde speculaas liggen al uitgebreid in de winkels. Voor je het weet staan de feestdagen alweer voor de deur en is het winter.

Hoe ga je om met het verkopen van je huis in deze tijd? Naast het gebruikelijke van opruimen en schoonmaken heb ik hier nog een aantal extra punten om op te letten.

Zes tips om je huis in de winter te verkopen:

Extra warmte – zorg dat de verwarming aanstaat of zet hem net een tikkeltje hoger zodat het aangenaam voelt. Qua accessoires doen kaarsen, extra kussentjes en een dekentje het goed om net wat meer warmte uit te stralen.

Licht – het licht is anders en ook is het vroeg donker in deze tijd, dus steek alle verlichting aan. Zorg dat de gordijnen open zijn, zodat er zoveel mogelijk daglicht binnen kan komen.

Heb je veel bomen om je huis staan? Dan heb je in de winter vaak een betere lichtinval, omdat er dan geen bladeren aan de bomen zitten.

Entree – Heb je een buitenlamp, dan deze zeker aandoen of steek een kaars aan en zet deze bij de voordeur.

Sneeuw/gladheid – maak de weg naar je woning sneeuwvrij en strooi eventueel zand (zout is vaak niet handig voor je vloer) om de woning makkelijk te kunnen betreden.

Feestverlichting/versiering – wees subtiel met het versieren en verlichten van je huis. Potentiële kopers willen zichzelf er kunnen zien wonen en niet door de verlichting en versiering de bomen in het bos niet meer kunnen zien.

Foto’s – zijn er foto’s gemaakt in de sneeuw, zorg dat deze voor de lente worden vervangen. In de lente kijkt men weer uit naar de zon en groene omgevingen, dan spreekt je woning in de sneeuw niet aan.

Heel veel succes met de verkoop!

The post Zes tips om je huis in de Winter te verkopen appeared first on Puur Styling & Interieur.

Zes punten die je NIET moet doen om je huis te presenteren voor de verkoop:

1. Een hogere vraagprijs omdat je denkt dat je dan meer speelruimte hebt om te onderhandelen.
2. Een huis dat naar vanille ijs met appelstrudel of naar de parfumerieafdeling van een warenhuis ruikt.
3. Je vuile was buiten hangen. Dus berg facturen en privé-documenten op. En ook de werkelijke vuile was.
4. Op te ruimen door je kasten te vullen. Opruimen is opruimen dus ook je kasten.
5. Onvoltooide klussen of achterstalligonderhoud achterlaten voor de kopers to-do-lijst.
6. Uitstellen om in de tuin te werken (vooral de voortuin). Uw huis krijgt maar één kans om een eerste indruk te maken. 

The post Top 6 Woningpresentatie Don’ts appeared first on Puur Styling & Interieur.